豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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